不动产证面积有误差咋办
武义律师事务所
2025-05-22
结论：
不动产证面积有误差时，按合同约定处理；无约定，误差比绝对值3%以内据实结算，超出3%买受人可解约，也可继续履约并按不同情况处理差价。
法律解析：
依据相关法律规定，处理不动产证面积误差有明确规则。若合同有约定，遵循合同约定是基本准则，这体现了契约精神。若合同未约定，误差比绝对值在3%以内按合同约定价格据实结算，保障了交易的公平性。当误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，解除时出卖人返还已付购房款及利息；买受人选择继续履行合同，按房屋实际面积与约定面积大小不同，分别对差价进行不同处理，既维护了买受人权益，也兼顾了公平。在遇到不动产证面积误差问题时，情况可能较为复杂，涉及诸多细节和法律规定。如果大家在处理这类问题时遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.不动产证面积有误差时，先看合同约定，按约定处理。
2.合同无约定，误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算。
3.误差比绝对值超出3%，购房者可解约，卖方返还房款和利息。
4.购房者继续履约，实际面积大于约定面积，3%以内补差价，超出部分卖方承担；实际面积小于约定面积，3%以内退款付息，超出部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.处理不动产证面积误差需依据合同约定和误差比例。若合同有约定面积误差处理方式，按约定执行。
2.合同未约定时，分情况处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息。
4.买受人继续履行合同，若房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
建议购房者签订合同时明确面积误差处理条款，遇到问题及时与出卖人沟通，协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）先查看合同约定，若合同中有面积误差处理方式的约定，按照合同约定执行。
（二）若合同未约定，分情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
2.面积误差比绝对值超出3%：
买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。
买受人继续履行合同：
房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）不动产证面积出现误差时，应先查看购房合同约定。若合同有关于面积误差处理方式的规定，就按照约定执行，这体现了合同自治原则，保障了买卖双方的自主意愿。
（2）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，这保证了交易的公平性。
（3）当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
提醒：在购房签订合同时，务必仔细约定面积误差处理方式。若遇到复杂的面积误差问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。
不动产证面积有误差时，按合同约定处理；无约定，误差比绝对值3%以内据实结算，超出3%买受人可解约，也可继续履约并按不同情况处理差价。
法律解析：
依据相关法律规定，处理不动产证面积误差有明确规则。若合同有约定，遵循合同约定是基本准则，这体现了契约精神。若合同未约定，误差比绝对值在3%以内按合同约定价格据实结算，保障了交易的公平性。当误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，解除时出卖人返还已付购房款及利息；买受人选择继续履行合同，按房屋实际面积与约定面积大小不同，分别对差价进行不同处理，既维护了买受人权益，也兼顾了公平。在遇到不动产证面积误差问题时，情况可能较为复杂，涉及诸多细节和法律规定。如果大家在处理这类问题时遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.不动产证面积有误差时，先看合同约定，按约定处理。
2.合同无约定，误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算。
3.误差比绝对值超出3%，购房者可解约，卖方返还房款和利息。
4.购房者继续履约，实际面积大于约定面积，3%以内补差价，超出部分卖方承担；实际面积小于约定面积，3%以内退款付息，超出部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.处理不动产证面积误差需依据合同约定和误差比例。若合同有约定面积误差处理方式，按约定执行。
2.合同未约定时，分情况处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息。
4.买受人继续履行合同，若房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
建议购房者签订合同时明确面积误差处理条款，遇到问题及时与出卖人沟通，协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）先查看合同约定，若合同中有面积误差处理方式的约定，按照合同约定执行。
（二）若合同未约定，分情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
2.面积误差比绝对值超出3%：
买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。
买受人继续履行合同：
房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）不动产证面积出现误差时，应先查看购房合同约定。若合同有关于面积误差处理方式的规定，就按照约定执行，这体现了合同自治原则，保障了买卖双方的自主意愿。
（2）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，这保证了交易的公平性。
（3）当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
提醒：在购房签订合同时，务必仔细约定面积误差处理方式。若遇到复杂的面积误差问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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